CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh Phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG

Số:…/…

Hôm nay, ngày….tháng….năm….., tại địa chỉ ……………………………………………….

Chúng tôi gồm:

BÊN CHO THUÊ:

Ông/Bà: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  Sinh năm: . . . . . . . . .

CMND/CCCD số: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . cấp ngày: . . . . . . . . . . . . . tại………………….

Địa chỉ: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..

Là chủ sở hữu mặt bằng tại địa chỉ: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(Gọi tắt là bên A)

BÊN THUÊ:

Ông/Bà: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .  Sinh năm: . . . . . . . . .

CMND/CCCD số: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .cấp ngày: . . . . . . . . . . . .tại…………………

Địa chỉ: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

(Gọi tắt là bên B)

Sau khi thoả thuận, chúng tôi đồng ý ký kết hợp đồng thuê mặt bằng với nội dung như sau:

ĐIỀU 1

NỘI DUNG TRONG HỢP ĐỒNG

1.1. Bên A đồng ý cho bên B thuê mặt bằng tại số: …với tổng diện tích là ……, bao gồm: …

1.2. Mục đích thuê: ………………………………………………………………………………………………………….

ĐIỀU 2

BÀN GIAO MẶT BẰNG VÀ THỜI HẠN THUÊ MẶT BẰNG

2.1. Bên A bàn giao mặt bằng cho Bên B vào ngày … với tình trạng trống, sạch sẽ (nếu có trang thiết bị như máy lạnh,… thì cần làm biên bản bàn giao).

2.2. Thời gian bắt đầu tính tiền thuê là từ ngày ….

2.3. Thời gian thuê mặt bằng là: …… tháng, được tính từ …/…/…… đến …/…/….

2.4. Trong thời gian … ngày trước khi hết hạn, một trong hai bên muốn gia hạn hợp đồng thuê nhà thì sẽ báo cho bên còn lại. Việc gia hạn hợp đồng thuê được thể hiện bằng phụ lục hợp đồng.

ĐIỀU 3

ĐẶT CỌC, TIỀN THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

3.1. Đặt cọc

Để đảm bảo thực hiện hợp đồng này, Bên B đặt cọc cho bên A số tiền…, tương ứng… tháng tiền thuê. Tiền đặt cọc được Bên A giữ trong suốt thời gian thuê và sẽ được trừ vào tiền thuê của … tháng cuối cùng của thời hạn thuê.

3.2. Tiền thuê mặt bằng:

Tiền thuê là: …. VNĐ/tháng (bằng chữ:…..).

– Tiền thuê trên đã (chưa) bao gồm tiền điện, nước. (trường hợp chưa bao gồm, hợp đồng cần quy định cách tính tiền điện, nước).

– Tiền thuê sẽ cố định trong suốt thời hạn thuê (hoặc theo định kỳ 01 năm, giá thuê mặt bằng sẽ tăng thêm …….% nhưng không vượt quá ….%.)

3.3. Phương thức thanh toán:

– Tiền cọc: trong thời hạn… ngày kể từ ngày…, Bên B thanh toán tiền cọc cho Bên A.

– Tiền thuê: tiền thuê sẽ được Bên B thanh toán cho Bên A vào ngày:…… mỗi tháng.

– Hình thức thanh toán: tiền mặt (hoặc chuyển khoản. Trường hợp chuyển khoản thì ghi rõ thông tin tài khoản).

– Nếu Bên B chậm trả tiền thuê trong thời gian … ngày, Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và hai bên tiến hành thanh lý hợp đồng. Bên B phải giao trả lại cho bên A mặt bằng và toàn bộ các trang thiết bị theo tình trạng ban đầu.

– Trường hợp Bên A lấy lại mặt bằng trước thời hạn mà không do lỗi của Bên B, bên A phải: (1) bồi thường lại cho bên B toàn bộ chi phí bên B đã đầu tư trang thiết bị; (2) hoàn lại cho Bên B toàn bộ tiền đặt cọc đã nhận và bồi thường một khoản tương đương tiền đặt cọc; (3) hoàn lại tiền thuê của thời gian mà bên B không được sử dụng mặt bằng.

– Trường hợp Bên B chấm dứt hợp đồng trước thời hạn mà không do lỗi của Bên A, bên B: (1) bị mất tiền cọc; (2) Thanh toán tiền thuê cho thời gian thực tế sử dụng; (3) gỡ các trang thiết bị do mình mua sắm, đầu tư.

ĐIỀU 4

TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN

4.1. Trách nhiệm của bên A:

– Bên A cam kết bảo đảm quyền sử dụng mặt bằng cho bên B và tạo mọi điều kiện thuận lợi để bên B sử dụng mặt bằng hiệu quả.

– Bên A bàn giao toàn bộ các trang thiết bị đồ dùng hiện có như đã thoả thuận ngay sau khi ký kết hợp đồng này.

4.2. Trách nhiệm của bên B:

– Sử dụng mặt bằng đúng mục đích thuê đã thỏa thuận;

– Khi cần sửa chữa, cải tạo phải thông báo và nhận được sự đồng ý của bên A. Các chi phí sửa chữa cải tạo do bên B thanh toán và bên A không có nhiệm vụ hoàn lại khi kết thúc hợp đồng, trừ trường hợp bên A đơn phương chấm dứt mà không do lỗi của Bên B.

– Phải thanh toán tiền thuê nhà đúng thời hạn.

– Chịu trách nhiệm về mọi hoạt động kinh doanh của mình theo đúng pháp luật hiện hành.

– Chấp hành các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và trật tự an ninh chung trong khu vực kinh doanh.

– Được phép (hoặc không được phép) chuyển nhượng hợp đồng thuê mặt bằng hoặc cho người khác thuê lại (nếu được phép thì phải được sự đồng ý của bên A).

– Thanh toán các khoản chi phí phát sinh trong kinh doanh (ngoài tiền thuê nhà ghi ở Điều 3) như internet, điện thoại, thuế kinh doanh, … đầy đủ và đúng thời hạn.

– Trước khi chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng, bên B phải thanh toán hết tiền điện, nước, điện thoại, thuế kinh doanh… và giao lại mặt bằng cho bên A.

– Khi hai bên A và B chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng thì bên B phải trả lại nhà đã thuê theo đúng hiện trạng ban đầu, trừ những hao mòn tự nhiê, hợp lý, không được đập phá hay tháo dỡ bất cứ vật dụng nào mà bên A cho mượn.

ĐIỀU 5

CAM KẾT CHUNG

Các bên cam kết thực hiện đúng những thỏa thuận đã được nêu trong hợp đồng; trường hợp xảy ra tranh chấp thì sẽ tiến hành thương lượng; nếu không thể thương lượng được thì có thể khởi kiện tại Tòa án để giải quyết.

ĐIỀU 6

ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

Hai bên xác nhận:

– Hai bên công nhận đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này;

– Hai bên đã tự đọc Hợp đồng, đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong Hợp đồng và ký vào Hợp đồng này.

Hợp đồng được lập thành 02 bản, có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.

                 ĐẠI DIỆN BÊN A                                                                ĐẠI DIỆN BÊN B

(Ký tên, đóng dấu (nếu có))                                                (Ký tên, đóng dấu (nếu có))